Özdemir; “2023 ve 2024 konut satışını değerlendirmek gerekirse 2023 yılı il genelinde 5 bin 881 adet konut satışı gerçekleşmiş. 2024 yılının ilk 3 ayında bin 280 adet konut satışı gerçekleşmiş. Yıl genelini baz aldığımızda yaklaşık yüzde 15’lik bir azalma söz konusu. Konut fiyat artışı enflasyonun altında kaldı” dedi.
Birçok dairenin artık takas yöntemiyle satışının yapıldığını söyleyen İron Emlak işletmecisi Emlak Danışmanı İrfan Özdemir, açıklamasına şöyle devam etti:
MÜTEAHHİT FİRMALARIN BİRÇOĞU EKONOMİK OLARAK SIKINTILI DURUMDA
“Bunların da sebeplerine gelecek olursak bankaların kredi oranlarının çok yukarıda olması insanların krediye ulaşamamaları bunların en büyük etkenidir. Burada konut satışlarının çok zayıf olmasından sebep müteahhit firmalarının birçoğu sıkıntılı durumda. Mevcut projelerini ya yavaşlatıyorlar ya da örneğin bir yılda bitirmesi gereken projeyi bir buçuk iki yılda bitirmek durumunda ve onlar da kendi açısından haklı. Çünkü finansman sağlayamadıklarından dolayı beklenen imalatı zamanında gerçekleştiremiyorlar Bununla alakalı çok hızlı bir şekilde kredilerin ulaşılabilir seviyeye getirilmesi lazım. Tabii malum ülkenin ekonomisi buna müsait değil. Dolayısıyla bunun bir an önce ele almadığımız sürece müteahhit firmalar ilerleyen dönemlerde daha sıkıntılı süreçler yaşayacaklar diye düşünüyorum.
KİRA FİYATLARI İNANILMAZ ORANDA ARTTI!
Bununla paralel konut stoku yeterli miktarda oluşamadığından dolayı kira fiyatları da inanılmaz derecede yukarılarda. Yani bugün örnek vermek gerekirse, üç artı bir daire 30 bin, dört artı bir daire 40 bin gibi rakamlar konuşabiliyoruz. Çalışan memur için 30 bin lira verip bir ev kiralaması söz konusu bile olamıyor. Onun için ben hızlı bir şekilde bu işe bir el atılıp, gerekli kolaylıklar sağlanıp konut stoğunu biraz daha yukarılara taşıyarak hem mevcut sektörü canlandırıp daha hızlı bir şekilde çalışmalarını sağlayıp hem de konut stoku yeterli seviyeye geldikten sonra da kiraların biraz daha ulaşılabilir noktaya geleceğini düşünüyorum.
İNŞAAT SEKTÖRÜ BACASI OLMAYAN BİR FABRİKA
İnşaat sektörüne sadece müteahhit olarak bakmamak lazım burası bacası olmayan ciddi bir fabrikadır. Buradan örnek vermek gerekirse laminantçısından kapıcısına, kapıcısından pimapencisine, sıvacısından demircisine, çimentocusuna yani her tarafın beslenildiği birçok sektörün ayağa kalkmasını sağlayan bir kuruluştur inşaat sektörü. Dolayısıyla inşaat sektörü durduğu zaman bu saymış olduğum sektörler de otomatik olarak duruyor.
KONUT SATIŞLARI TAKAS YÖNTEMİYLE YAPILIR DURUMA GELDİ
Bir de daha önce belirtmiş olduğum rakamlarda birçok daire şu anda takas yöntemiyle ilerliyor. Yani örnek vermek gerekirse araç takasıyla daire alınıyor üzerine bir miktar para konularak satışların birçoğu bu şekilde ilerliyor. Yani banka kredisi ya da nakit satış anlamında çok çok aşağılarda rakamlarımız. Şöyle de bir gerçek var; Geçen seneye oranla imalat fiyatlarımız neredeyse yüzde 120-150 bandında yukarıya taşıdı. Ama daire satışlarına baktığımız zaman geçen senenin daha da aslında şu anda satış rakamlarımız. Yani döviz bazında çarpı iki olması gerekirken bir önceki yıla göre daire fiyatları geldiğimiz noktada neredeyse geçen sene ile kafa kafaya rakamlar konuşabiliyoruz.”
